KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH XUYÊN II – BÌNH XUYÊN II INDUSTRIAL PARK
Khu công nghiệp Bình Xuyên II là một trong những khu công nghiệp có vị trí thuận lợi tại khu vực Bình Xuyên, nằm trên hành lang công nghiệp phía Bắc Hà Nội và có khả năng kết nối nhanh với sân bay Nội Bài, Hà Nội, Vĩnh Yên cùng các trung tâm logistics và cảng biển.
Với tổng diện tích khoảng 105,33 ha, hệ thống hạ tầng đồng bộ và định hướng thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, điện tử, thiết bị điện, ô tô, phương tiện vận tải và logistics, Bình Xuyên II Industrial Park là địa điểm đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất sản xuất, nhà xưởng, kho bãi tại khu vực phía Bắc.
Theo thông tin cập nhật hiện nay, khu vực Bình Xuyên thuộc tỉnh Phú Thọ; nhiều hồ sơ, doanh nghiệp đang sử dụng địa chỉ hành chính mới tại tỉnh Phú Thọ. Các thông tin pháp lý lịch sử của dự án vẫn có thể ghi theo địa danh tỉnh Vĩnh Phúc trước đây.
Tổng quan Khu công nghiệp Bình Xuyên II
Khu công nghiệp Bình Xuyên II được phát triển thành khu công nghiệp phục vụ sản xuất công nghiệp, chế biến – chế tạo và các hoạt động logistics, kho bãi.
Một số thông tin tổng quan:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu công nghiệp Bình Xuyên II |
| Tên tiếng Anh | Bình Xuyên II Industrial Park |
| Tổng diện tích | Khoảng 105,3251 ha |
| Địa điểm lịch sử | Xã Bình Tuyền – Xã Bình Nguyên , Tỉnh Phú Thọ |
| Địa chỉ hành chính hiện nay | Khu vực Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ |
| Chủ đầu tư/đơn vị phát triển | BINHXUYENII-IP-VP / Công ty TNHH Fuchuan theo hồ sơ dự án |
| Thời điểm hình thành | 02/2008 |
| Thời hạn vận hành tham khảo | 02/2058 |
| Mật độ xây dựng tham khảo | 70% |
| Giá thuê đất tham khảo | Khoảng 100 USD/m², chưa VAT |
| Tỷ lệ lấp đầy tham khảo | Khoảng 50% |
Nguồn thông tin thị trường hiện ghi nhận Khu công nghiệp Bình Xuyên II có tổng diện tích 105,3251 ha, trong đó được phát triển qua các giai đoạn; giai đoạn 2 có quy mô khoảng 63,1 ha.
Về pháp lý, Quyết định 342/QĐ-TTg ngày 04/04/2023 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Bình Xuyên II – giai đoạn 2, với quy mô sử dụng đất 63,1139 ha và thời hạn hoạt động đến ngày 18/07/2057 theo quyết định này.
Lưu ý: Giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, phí hạ tầng và các đơn giá dịch vụ có thể thay đổi theo từng thời điểm, vị trí lô đất và chính sách của chủ đầu tư. Doanh nghiệp nên kiểm tra báo giá và hồ sơ pháp lý trước khi ký kết.
Vị trí Khu công nghiệp Bình Xuyên II
Một trong những lợi thế lớn nhất của Khu công nghiệp Bình Xuyên II là vị trí nằm trên tuyến ĐT 310B, kết nối với hệ thống giao thông khu vực Bình Xuyên và các tuyến đường huyết mạch của vùng kinh tế phía Bắc.
Theo thông tin từ đơn vị phát triển KCN, dự án nằm cách cao tốc Hà Nội – Lào Cai khoảng 2 km, cách Quốc lộ 2 khoảng 5 km, cách thành phố Vĩnh Yên khoảng 10 km và sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 20 km.
Khoảng cách kết nối tham khảo
- Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 20–21 km.
- Trung tâm thành phố Vĩnh Yên: khoảng 10 km.
- Cao tốc Hà Nội – Lào Cai: khoảng 2 km.
- Quốc lộ 2: khoảng 5 km.
- Trung tâm Hà Nội: khoảng 40–48 km.
- Cảng Hải Phòng: khoảng 166 km.
- Cảng nước sâu Cái Lân: khoảng 165 km.
Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa thành phẩm cũng như kết nối với các khu công nghiệp lớn trong vùng Hà Nội – Vĩnh Phúc – Thái Nguyên – Bắc Ninh – Hải Phòng.
Đặc biệt, khoảng cách gần sân bay Nội Bài và các tuyến cao tốc là lợi thế đối với nhóm doanh nghiệp điện tử, linh kiện, công nghệ cao, sản xuất phụ trợ và logistics.
Hạ tầng Khu công nghiệp Bình Xuyên II
Bình Xuyên II Industrial Park được đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, bao gồm điện, nước, giao thông nội khu, xử lý nước thải, viễn thông, chiếu sáng và các tiện ích dịch vụ.
Hệ thống cấp điện
Nguồn điện phục vụ sản xuất được cung cấp từ trạm biến áp 110kV/22kV Thiện Kế, công suất 2 × 63 MVA.
Các tuyến điện 22kV được bố trí tới các lô đất trong khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng điện của các nhà máy, xí nghiệp.
Đây là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng điện ổn định trong sản xuất công nghiệp, đặc biệt là ngành điện tử, cơ khí, thiết bị điện và công nghiệp chế biến – chế tạo.
Hệ thống cấp nước
Nguồn nước sạch được cung cấp từ hệ thống cấp nước Vĩnh Yên với công suất khoảng 61.000 m³/ngày đêm, thông qua đường ống D300 đến các khu vực sản xuất.
Hệ thống cấp nước đồng thời được bố trí kết hợp với mục tiêu phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy trong khu công nghiệp.
Hệ thống xử lý nước thải
Khu công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất tham khảo khoảng 1.800 m³/ngày đêm, nhằm tiếp nhận và xử lý nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trước khi xả ra môi trường.
Việc có hệ thống xử lý nước thải tập trung là một trong những tiêu chí quan trọng đối với các doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp sản xuất có yêu cầu cao về tiêu chuẩn môi trường.
Giao thông nội khu
Hệ thống đường giao thông nội khu được quy hoạch phục vụ xe tải, xe container và phương tiện vận chuyển hàng hóa.
Đường trục chính có mặt cắt khoảng 28 m, với lòng đường 2 × 7,5 m. Các tuyến đường nhánh có chiều rộng khoảng 9–25 m, tùy từng khu vực.
Hạ tầng giao thông nội khu được kết nối với các tuyến giao thông bên ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.
Hệ thống viễn thông và tiện ích
Khu công nghiệp được đầu tư các hạng mục:
- Hệ thống thông tin liên lạc.
- Hệ thống đèn chiếu sáng.
- Cây xanh cảnh quan.
- Bãi đỗ xe.
- Mặt nước điều hòa.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Các công trình hành chính và dịch vụ hỗ trợ.
Đơn vị phát triển KCN cũng giới thiệu hệ thống hạ tầng đồng bộ gồm điện, nước, xử lý nước, viễn thông, PCCC, chiếu sáng và giao thông.
Chi phí thuê đất và phí dịch vụ
Mức giá tham khảo được thị trường ghi nhận cho Khu công nghiệp Bình Xuyên II khoảng:
- Phí sử dụng hạ tầng: khoảng 100 USD/m²/toàn bộ thời hạn thuê.
- Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: khoảng 0,35 USD/m²/năm.
- Tiền thuê đất hàng năm: áp dụng theo quy định và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giá điện: áp dụng theo biểu giá của EVN.
- Giá nước: khoảng 14.000 đồng/m³.
- Phí xử lý nước thải: khoảng 0,5 USD/m³, theo lượng nước sạch sử dụng và chính sách áp dụng tại KCN.
Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cung cấp thông tin, chưa bao gồm VAT và có thể được điều chỉnh.
Do đó, doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng nên yêu cầu báo giá chi tiết theo từng lô, diện tích, thời hạn thuê, ngành nghề và nhu cầu sử dụng hạ tầng.
Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Bình Xuyên II
Khu công nghiệp Bình Xuyên II phù hợp với nhiều nhóm ngành sản xuất công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ.
Các ngành nghề được định hướng thu hút gồm:
Sản xuất điện tử và công nghệ
- Sản xuất sản phẩm điện tử.
- Sản xuất máy vi tính.
- Sản xuất sản phẩm quang học.
- Sản xuất linh kiện điện tử.
- Công nghiệp công nghệ cao.
Thực tế hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang hoạt động tại Khu công nghiệp Bình Xuyên II trong các lĩnh vực liên quan đến linh kiện điện tử, vật liệu và sản phẩm công nghệ.
Sản xuất thiết bị điện
KCN phù hợp với doanh nghiệp sản xuất:
- Thiết bị điện.
- Linh kiện điện.
- Thiết bị công nghiệp.
- Sản phẩm phụ trợ cho ngành điện tử.
Công nghiệp ô tô và phương tiện vận tải
Nhóm ngành sản xuất ô tô, linh kiện ô tô và phương tiện vận tải cũng là một trong những lĩnh vực có thể tìm kiếm mặt bằng tại khu công nghiệp.
Công nghiệp chế biến, chế tạo
Các doanh nghiệp sản xuất, gia công cơ khí, chế tạo máy, sản xuất linh kiện và công nghiệp hỗ trợ có thể xem xét vị trí tại Khu công nghiệp Bình Xuyên II tùy theo quy hoạch và quy định tiếp nhận ngành nghề của từng thời điểm.
Kho bãi và logistics
Với vị trí gần cao tốc, Quốc lộ 2, sân bay Nội Bài và hệ thống khu công nghiệp phía Bắc, nhóm ngành kho bãi, logistics và hoạt động hỗ trợ vận tải cũng có nhiều tiềm năng phát triển.
Ưu đãi đầu tư
Doanh nghiệp đầu tư tại khu công nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành và tùy thuộc vào ngành nghề, quy mô dự án, địa bàn và điều kiện đáp ứng.
Theo thông tin tham khảo được cung cấp, một số chính sách ưu đãi có thể bao gồm:
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp
- Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu.
- Giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu
Doanh nghiệp có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với một số hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi và được nhập khẩu để tạo tài sản cố định, tùy theo điều kiện pháp luật tại thời điểm thực hiện dự án.
Do chính sách ưu đãi có thể phụ thuộc vào từng dự án cụ thể, doanh nghiệp nên thực hiện rà soát hồ sơ đầu tư trước khi quyết định.
Vì sao doanh nghiệp nên tìm hiểu Khu công nghiệp Bình Xuyên II?
Vị trí kết nối thuận lợi
Nằm gần cao tốc Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 2 và sân bay Nội Bài, giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với Hà Nội và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.
Hạ tầng tương đối đồng bộ
Hệ thống điện, nước, giao thông, xử lý nước thải, viễn thông, chiếu sáng và cây xanh được đầu tư phục vụ hoạt động sản xuất.
Phù hợp nhiều ngành công nghiệp
Từ điện tử, thiết bị điện, cơ khí, ô tô, công nghiệp chế biến – chế tạo đến kho bãi và logistics.
Thuận lợi cho chuỗi cung ứng
Vị trí trong vùng công nghiệp phía Bắc giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với hệ thống nhà cung cấp, khách hàng và các khu công nghiệp lân cận.
Có nhiều lựa chọn mặt bằng
Doanh nghiệp có thể tìm hiểu nhiều phương án tùy nhu cầu như thuê đất công nghiệp, thuê nhà xưởng, thuê kho hoặc chuyển nhượng mặt bằng sản xuất.
Phuthohome – Tìm kiếm bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ
Nếu doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, thuê nhà xưởng, thuê kho hoặc tìm mặt bằng sản xuất, việc lựa chọn đơn vị tư vấn am hiểu thị trường địa phương sẽ giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đánh giá phương án đầu tư.
Phuthohome hướng tới cung cấp thông tin và hỗ trợ kết nối các sản phẩm bất động sản công nghiệp tỉnh Phú Thọ, trong đó có khu vực Bình Xuyên và các khu công nghiệp lân cận.
Các nhu cầu có thể hỗ trợ gồm:
- Tìm thuê đất khu công nghiệp.
- Tìm thuê nhà xưởng xây sẵn.
- Tìm thuê kho bãi.
- Tìm mua bán kho xưởng.
- Tìm mặt bằng sản xuất.
- Tư vấn lựa chọn vị trí phù hợp ngành nghề.
- Kết nối doanh nghiệp với nguồn bất động sản công nghiệp phù hợp.
Kết luận
Khu công nghiệp Bình Xuyên II sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng và khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế – công nghiệp lớn của miền Bắc. Với quy mô khoảng 105,33 ha, hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất và định hướng thu hút các ngành điện tử, thiết bị điện, ô tô, công nghiệp chế biến – chế tạo và logistics, dự án là một trong những địa điểm đáng quan tâm đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực Bình Xuyên.
Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm Mua bán cho thuê kho xưởng Phú Thọ, thuê đất sản xuất hoặc mở rộng nhà máy, Bình Xuyên II Industrial Park có thể là một lựa chọn cần được đưa vào danh sách khảo sát.
Phuthohome sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và kết nối các sản phẩm bất động sản công nghiệp tỉnh Phú Thọ, từ đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn đến kho bãi và mặt bằng sản xuất.
Liên hệ Phuthohome để cập nhật quỹ đất, nhà xưởng, kho bãi và giá thuê mới nhất tại Khu công nghiệp Bình Xuyên II và các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
