Khu công nghiệp Bá Thiện I – Bá Thiện I Industrial Park

Khu công nghiệp Bá Thiện I là một trong những khu công nghiệp có vị trí đáng chú ý tại khu vực phía Bắc, nằm trên địa bàn huyện Bình Xuyên, khu vực trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc và hiện thuộc tỉnh Phú Thọ sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Với quy mô khoảng 325,75 ha, vị trí gần sân bay quốc tế Nội Bài, cao tốc Hà Nội – Lào Cai và các trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, dự án có lợi thế trong việc kết nối sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ, đất công nghiệp, kho xưởng hoặc địa điểm đặt nhà máy, Bá Thiện I Industrial Park là một lựa chọn cần được xem xét nhờ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ và khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội, sân bay Nội Bài, Bắc Ninh và Hải Phòng.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Bá Thiện I

Theo thông tin dự án được cung cấp, Khu công nghiệp Bá Thiện I có tổng diện tích khoảng 325,75 ha, được quy hoạch phục vụ các hoạt động sản xuất công nghiệp và logistics.

Thông tin cơ bản

Theo các nguồn thông tin thị trường, Khu công nghiệp Bá Thiện có tổng quy mô 325,75 ha; khu vực này trước đây thuộc thị trấn Bá Hiến và xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Lưu ý: giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, phí hạ tầng và các điều kiện thương mại có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng lô đất. Nhà đầu tư nên xác nhận trực tiếp trước khi ký kết giao dịch.

Vị trí Khu công nghiệp Bá Thiện I

Một trong những lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Bá Thiện I là vị trí nằm trong khu vực công nghiệp phía Bắc Hà Nội, có khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng.

KCN nằm gần đường tỉnh 310B, tuyến kết nối với các khu vực công nghiệp và đô thị lân cận, đồng thời thuận lợi tiếp cận tuyến cao tốc Hà Nội – Lào Cai.

Theo thông tin dự án:

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 23 km;
• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 km;
• Cách trung tâm Vĩnh Yên khoảng 15 km;
• Cách nút giao cao tốc Hà Nội – Lào Cai khoảng 6 km;
• Cách cảng Đình Vũ, Hải Phòng khoảng 150 km;
• Cách cảng nước sâu Cái Lân khoảng 180 km.

Vị trí này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp cần vận chuyển nguyên vật liệu, linh kiện và hàng hóa thành phẩm giữa khu vực sản xuất phía Bắc với Hà Nội, sân bay Nội Bài và hệ thống cảng biển.

Lợi thế kết nối của Bá Thiện I

Hà Nội → Bá Thiện I: khoảng 50 km
Sân bay Nội Bài → Bá Thiện I: khoảng 23 km
Cao tốc Hà Nội – Lào Cai → KCN: khoảng 6 km
Vĩnh Yên → KCN: khoảng 15 km
Hải Phòng → KCN: khoảng 150 km

Đây là yếu tố quan trọng giúp Bá Thiện I Industrial Park trở thành địa điểm được quan tâm trong nhóm bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ.

Hạ tầng Khu công nghiệp Bá Thiện I

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật là một trong những yếu tố được doanh nghiệp sản xuất đặc biệt quan tâm khi lựa chọn địa điểm đầu tư. Khu công nghiệp Bá Thiện I được đầu tư các hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, giao thông nội khu, PCCC và viễn thông.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện sản xuất cho khu công nghiệp được lấy từ trạm biến áp 110/22kV Thiện Kế, công suất 2 × 63 MVA.

Điện được truyền tải thông qua hệ thống đường dây 22 kV và đấu nối tới các lô đất trong khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu vận hành nhà máy và cơ sở sản xuất.

Hệ thống cấp nước

KCN có nhà máy xử lý và cung cấp nước sạch với công suất khoảng 14.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống đường ống HDPE được bố trí dọc các tuyến đường nội khu, với đường kính từ D110 đến D280 mm, kết nối đến khu vực chân tường rào của các nhà máy.

Hệ thống xử lý nước thải

Nước thải sản xuất được thu gom về nhà máy xử lý nước thải tập trung.

Tổng công suất thiết kế khoảng 15.000 m³/ngày đêm, được triển khai theo 3 giai đoạn; trong đó công suất giai đoạn 1 khoảng 5.000 m³/ngày đêm.

Nước thải được xử lý theo công nghệ phù hợp với đặc thù sản xuất trước khi xả ra môi trường theo quy định.

Giao thông nội khu

Hệ thống giao thông được quy hoạch phục vụ xe tải, xe container và hoạt động vận chuyển hàng hóa trong khu công nghiệp.

• Đường trục chính rộng khoảng 40 m;
• Đường nhánh rộng khoảng 12–25 m;
• Mặt đường trải nhựa;
• Có hệ thống chiếu sáng;
• Vỉa hè và cây xanh được bố trí dọc các tuyến đường.

Hệ thống PCCC

Hệ thống cấp nước chữa cháy được kết hợp với hệ thống cấp nước sạch.

Các họng nước chữa cháy được bố trí dọc theo các tuyến đường với khoảng cách khoảng 120–150 m/trụ, hỗ trợ công tác phòng cháy chữa cháy trong khu công nghiệp.

Hệ thống viễn thông

Hệ thống cáp quang được cung cấp bởi nhiều nhà mạng như VNPT, Viettel và FPT.

Cáp được triển khai ngầm thông qua hệ thống cống kỹ thuật dọc vỉa hè và có khả năng kết nối tới từng lô đất theo nhu cầu của nhà đầu tư.

Ngoài ra, khu công nghiệp còn có các tiện ích như:

• Hệ thống chiếu sáng;
• Trung tâm điều hành;
• Cây xanh và công viên;
• Mặt nước cảnh quan;
• Bến bãi và khu vực đỗ xe;
• Hệ thống thoát nước mưa độc lập với hệ thống thoát nước thải.

Giá thuê đất và chi phí sử dụng hạ tầng

Theo thông tin được cung cấp, mức phí sử dụng hạ tầng tại Khu công nghiệp Bá Thiện I khoảng:

Phí sử dụng hạ tầng

170 USD/m²/toàn bộ thời hạn thuê, đã bao gồm tiền thuê đất trả một lần.

Phí quản lý và bảo trì

Khoảng 0,4 USD/m²/năm.

Tiền thuê đất

Hình thức thanh toán tiền thuê đất một lần và đã được tính trong giá thuê hạ tầng theo thông tin dự án.

Giá điện

Áp dụng theo biểu giá điện của EVN, mức tham khảo khoảng 1.555–2.871 VNĐ/kWh, tùy theo thời điểm và đối tượng sử dụng.

Giá nước

Khoảng 14.000 VNĐ/m³, có thể điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Phí xử lý nước thải

Khoảng 0,4 USD/m³, tùy thuộc chất lượng nước thải đầu vào.

Lưu ý: các mức giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư, cơ quan quản lý hoặc điều kiện thực tế tại thời điểm giao dịch.

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất KCN Bá Thiện I, thuê nhà xưởng hoặc tìm mặt bằng sản xuất nên yêu cầu báo giá và bảng chi phí cập nhật trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bá Thiện I

Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, doanh nghiệp đầu tư tại khu công nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành và điều kiện cụ thể của dự án.

Theo thông tin được cung cấp, các chính sách ưu đãi đáng chú ý gồm:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

• Miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu;
• Giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo.

Ưu đãi thuế nhập khẩu

Doanh nghiệp có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế và được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định, tùy thuộc điều kiện và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện dự án.

Nhà đầu tư cần kiểm tra điều kiện hưởng ưu đãi theo ngành nghề, địa bàn, quy mô dự án và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi lập phương án tài chính.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Định hướng của Khu công nghiệp Bá Thiện I tập trung vào các ngành sản xuất công nghiệp hiện đại, công nghệ và các lĩnh vực có yêu cầu cao về hạ tầng.

Một số nhóm ngành có thể phù hợp gồm:

• Công nghiệp điện tử;
• Cơ khí chế tạo;
• Sản xuất hàng tiêu dùng;
• Sản xuất vật liệu xây dựng;
• Hóa chất và dược phẩm theo điều kiện được phép;
• Logistics và dịch vụ hỗ trợ sản xuất;
• Các ngành công nghiệp hiện đại, công nghệ cao và ít gây ô nhiễm môi trường.

Khu công nghiệp hạn chế hoặc không phù hợp với những ngành có nguy cơ gây ô nhiễm cao như hóa chất độc hại, dệt nhuộm, vật liệu phóng xạ, sản xuất vật liệu nổ và các ngành nghề không đáp ứng yêu cầu môi trường.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ

Sau khi Vĩnh Phúc, Hòa Bình và Phú Thọ được sắp xếp thành tỉnh Phú Thọ mới, khu vực Bình Xuyên cũ trở thành một phần của không gian công nghiệp rộng lớn hơn của tỉnh. Việc sắp xếp cấp tỉnh chính thức được thực hiện theo Nghị quyết 202/2025/QH15, với tỉnh Phú Thọ mới hình thành từ toàn bộ diện tích và dân số của ba tỉnh.

Trong bối cảnh đó, nhóm bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ có thêm dư địa để phát triển về quy mô và mạng lưới liên kết.

Bá Thiện I có lợi thế khi nằm trong khu vực có hệ thống khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ công nghiệp phát triển, đồng thời tiếp cận tương đối thuận lợi với Hà Nội, Nội Bài và các trung tâm sản xuất phía Bắc.

Đối với doanh nghiệp FDI hoặc doanh nghiệp trong nước đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy, các yếu tố như khoảng cách tới sân bay, cao tốc, nguồn điện, nguồn nước, xử lý nước thải và khả năng tuyển dụng lao động là những tiêu chí quan trọng.

Mua bán, cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê đất và xây dựng nhà máy từ đầu. Đối với doanh nghiệp muốn nhanh chóng đưa hoạt động sản xuất vào vận hành, phương án mua bán cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ có thể tiết kiệm thời gian triển khai.

Các loại hình bất động sản công nghiệp thường được doanh nghiệp quan tâm gồm:

• Kho logistics;
• Nhà xưởng xây sẵn;
• Nhà máy xây sẵn;
• Kho chứa hàng;
• Xưởng sản xuất;
• Đất công nghiệp;
• Văn phòng kết hợp nhà xưởng;
• Mặt bằng phục vụ logistics.

Đặc biệt, các doanh nghiệp sản xuất phụ trợ, điện tử, cơ khí, logistics và thương mại có thể ưu tiên mô hình thuê kho xưởng xây sẵn để giảm chi phí đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động.

Với vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng, Khu công nghiệp Bá Thiện I là khu vực đáng quan tâm đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm kho xưởng, mặt bằng sản xuất và đất công nghiệp tại khu vực Phú Thọ hiện nay.

Vì sao doanh nghiệp nên quan tâm Khu công nghiệp Bá Thiện I?

Có thể tổng hợp những lợi thế đáng chú ý của Bá Thiện I Industrial Park như sau:

Vị trí thuận lợi

Kết nối với Hà Nội, sân bay Nội Bài, cao tốc Hà Nội – Lào Cai và các trung tâm công nghiệp phía Bắc.

Quy mô lớn

Tổng diện tích khoảng 325,75 ha, tạo không gian cho hoạt động sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và logistics.

Hạ tầng tương đối đồng bộ

Điện, nước sạch, xử lý nước thải, giao thông, PCCC và viễn thông được đầu tư phục vụ hoạt động sản xuất.

Phù hợp nhiều ngành công nghiệp

Định hướng thu hút điện tử, cơ khí chế tạo, sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dược phẩm, logistics và các ngành công nghiệp hiện đại.

Thời hạn sử dụng dài

Theo thông tin dự án, thời hạn vận hành đến 12/2067, tạo điều kiện cho nhà đầu tư xây dựng kế hoạch sản xuất và đầu tư dài hạn.

Phù hợp nhiều mô hình đầu tư

Doanh nghiệp có thể xem xét phương án thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà máy, tìm nhà xưởng hoặc kho bãi tùy theo nhu cầu.

Phuthohome – Tìm bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm Khu công nghiệp Bá Thiện I, đất công nghiệp, nhà xưởng hoặc kho logistics, việc lựa chọn đơn vị tư vấn có thông tin thị trường cập nhật là yếu tố quan trọng.

Phuthohome hướng tới cung cấp thông tin và kết nối nhu cầu bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ, bao gồm:

• Đất khu công nghiệp;
• Nhà xưởng xây sẵn;
• Kho xưởng cho thuê;
• Kho logistics;
• Mặt bằng sản xuất;
• Bất động sản phục vụ doanh nghiệp;
• Thông tin khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên địa bàn Phú Thọ.

Với nhu cầu mua bán cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ, doanh nghiệp nên xác định trước diện tích cần thuê, ngành nghề sản xuất, công suất điện, nhu cầu nước, tiêu chuẩn PCCC, yêu cầu xử lý nước thải, thời hạn thuê và ngân sách đầu tư để lựa chọn phương án phù hợp.

Kết luận

Khu công nghiệp Bá Thiện I sở hữu lợi thế về quy mô, vị trí và khả năng kết nối với mạng lưới giao thông – công nghiệp phía Bắc. Với khoảng cách khoảng 23 km tới sân bay Nội Bài, khoảng 6 km tới nút giao cao tốc Hà Nội – Lào Cai và khoảng 50 km tới Hà Nội theo thông tin dự án, KCN có điều kiện thuận lợi để phục vụ các doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và logistics.

Trong bối cảnh khu vực Vĩnh Phúc cũ đã trở thành một phần của tỉnh Phú Thọ mới, Bá Thiện I tiếp tục là một địa điểm đáng chú ý trong nhóm bất động sản công nghiệp Tỉnh Phú Thọ.

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất KCN Bá Thiện I, thuê nhà xưởng, thuê kho, tìm mặt bằng sản xuất hoặc mua bán cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ có thể liên hệ Phuthohome để được cập nhật thông tin diện tích, vị trí, giá thuê và điều kiện giao dịch thực tế.

Phuthohome – Kết nối nhu cầu bất động sản công nghiệp, kho xưởng và mặt bằng sản xuất tại Phú Thọ.