KHU CÔNG NGHIỆP TAM DƯƠNG II – TAM DUONG INDUSTRIAL PARK

Khu công nghiệp Tam Dương II là một trong những khu công nghiệp đáng chú ý tại khu vực Tam Dương, với lợi thế về vị trí, quỹ đất và khả năng kết nối giao thông với Hà Nội, sân bay Nội Bài và các tuyến giao thông huyết mạch phía Bắc.

Dự án được quy hoạch theo định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện và các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

Với quy mô khoảng 135,17 ha, Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A là lựa chọn đáng quan tâm đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, nhà máy, kho bãi và mặt bằng sản xuất tại khu vực bất động sản công nghiệp tỉnh Phú Thọ.

Đặc biệt, đối với doanh nghiệp có nhu cầu mua bán cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ, khu vực Tam Dương có nhiều lợi thế về kết nối và khả năng tiếp cận các trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Tam Dương II

Khu công nghiệp Tam Dương II nằm trên địa phận 2 xã là xã Tam Đảo và Xã Tam Dương Bắc tỉnh Phú Thọ có tổng quy hoạch 320,77ha bao gồm :

1. Khu A có tổng quy mô quy hoạch khoảng 135.17 ha.
2. Khu B có tổng quy mô quy hoạch khoảng 185.6ha

Thông tin dự án

Theo cổng thông tin InvestVietnam, Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A có quy mô được ghi nhận khoảng 136,2 ha, thời gian bắt đầu hoạt động từ năm 2014 và thời gian hoạt động đến năm 2064. Một số thông tin về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và công suất hạ tầng giữa các nguồn có sự khác nhau, do đó doanh nghiệp nên xác nhận báo giá và hiện trạng tại thời điểm giao dịch.

Lưu ý: Các con số về giá thuê, phí hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy, giá nước, phí quản lý… có thể thay đổi theo từng thời điểm, vị trí lô đất và điều kiện hợp đồng. Nội dung dưới đây nên được sử dụng như thông tin tham khảo trước khi doanh nghiệp làm việc trực tiếp với đơn vị hạ tầng.

Vị trí Khu công nghiệp Tam Dương II

Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A nằm tại xã Tam Đảo –  tỉnh Phú Thọ mới sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025.

Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu B nằm tại xã Tam Dương Bắc –  tỉnh Phú Thọ mới sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025.

Theo thông tin giới thiệu dự án, khoảng cách tham khảo gồm:

• Cách Quốc lộ 2B: khoảng 3 km.
• Cách cao tốc Nội Bài – Lào Cai: khoảng 6 km.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 29–34 km tùy điểm tính.
• Cách trung tâm Hà Nội: khoảng 62 km.
• Cách cảng Cái Lân: khoảng 170–209 km tùy nguồn và điểm tính.
• Cách cảng Hải Phòng: khoảng 178 km.

Cổng thông tin InvestVietnam hiện ghi nhận khoảng cách từ KCN đến Hà Nội khoảng 62 km, sân bay Nội Bài khoảng 29 km và cảng biển Cái Lân khoảng 170 km.

Lợi thế vị trí

Vị trí gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai giúp Tam Duong Industrial Park có khả năng kết nối thuận tiện với Hà Nội, sân bay Nội Bài và các tỉnh trung du, miền núi phía Bắc.

Đây là lợi thế quan trọng đối với các doanh nghiệp:

• Sản xuất công nghiệp.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Điện – điện tử.
• Cơ khí chính xác.
• Sản xuất linh kiện.
• Logistics và kho vận.
• Xuất nhập khẩu.

Quy mô Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A

Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A có quy mô khoảng 135.17 ha.
Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu B có quy mô khoảng 185.6ha.

Quỹ đất được phát triển phục vụ nhiều loại hình:

• Nhà máy sản xuất.
• Nhà xưởng công nghiệp.
• Khu công nghiệp hỗ trợ.
• Kho bãi.
• Công trình kỹ thuật.
• Giao thông nội khu.
• Cây xanh và hạ tầng phụ trợ.

Quy mô này tạo điều kiện để khu công nghiệp tiếp nhận các doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư nhà máy mới hoặc mở rộng hoạt động sản xuất.

Hạ tầng Khu công nghiệp Tam Dương II

Một trong những yếu tố được doanh nghiệp quan tâm khi lựa chọn Khu công nghiệp Tam Dương II là hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo thông tin dự án, khu công nghiệp được quy hoạch với hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thoát nước mưa, phòng cháy chữa cháy và thông tin liên lạc.

Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường nội khu được quy hoạch với mặt cắt tương đối rộng, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa và phương tiện sản xuất.

1. Đường trục chính

• Chiều rộng mặt cắt khoảng 36 m.
• Chiều rộng mặt đường khoảng 2 × 11 m.

1. Đường nhánh

• Chiều rộng mặt cắt khoảng 23,5 m.
• Chiều rộng lòng đường khoảng 11,5 m.

Các thông số này phù hợp với nhu cầu vận chuyển bằng xe tải và các phương tiện logistics trong khu công nghiệp.

InvestVietnam cũng ghi nhận đường trục chính có mặt cắt 36 m và hệ thống đường nội bộ có mặt cắt khoảng 23,5 m.

Hệ thống cấp điện KCN Tam Dương II

Nguồn điện ổn định là yếu tố quan trọng đối với các nhà máy sản xuất.

Theo thông tin dự án, nguồn điện phục vụ Khu công nghiệp Tam Dương II – Khu A được cung cấp từ trạm biến áp 110/22kV Tam Đảo, công suất khoảng 40 MVA và có định hướng nâng công suất.

Hệ thống điện được phân phối tới các lô đất thông qua mạng lưới đường dây 22kV.

Đối với những dự án có mức tiêu thụ điện lớn, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp:

• Công suất điện có thể cấp.
• Điểm đấu nối.
• Khả năng cấp điện dự phòng.
• Chi phí đấu nối.
• Giá điện theo biểu giá hiện hành.

Hệ thống cấp nước

Nước sạch phục vụ sản xuất là một phần quan trọng trong hệ thống hạ tầng của Tam Duong Industrial Park.

Theo thông tin được cung cấp, nguồn nước phục vụ KCN Tam Dương II được lấy từ hệ thống Nhà máy nước sạch Đồng Tĩnh.

Một nguồn dữ liệu đầu tư hiện ghi nhận công suất cấp nước khoảng 2.500 m³/ngày đêm cho KCN, trong khi thông tin giới thiệu dự án đề cập nguồn Nhà máy nước Đồng Tĩnh có công suất lớn hơn. Do đó, doanh nghiệp cần xác nhận công suất cấp nước thực tế dành cho KCN và khả năng cấp cho từng lô đất trước khi ký hợp đồng.

Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp được quy hoạch hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung, tách biệt với hệ thống thoát nước mưa.

Thông tin được cung cấp cho dự án đề cập công suất trạm xử lý nước thải khoảng 2.284 m³/ngày đêm.

Trong khi đó, InvestVietnam hiện ghi nhận công suất nhà máy xử lý nước thải khoảng 2.000 m³/ngày đêm.

Do có sự khác biệt giữa các nguồn, nhà đầu tư nên xác nhận lại:

• Công suất xử lý hiện hữu.
• Công suất còn lại.
• Tiêu chuẩn nước thải đầu vào.
• Phí xử lý nước thải.
• Yêu cầu xử lý sơ bộ tại nhà máy.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Tam Dương II

Khu công nghiệp Tam Dương II được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, tập trung vào các ngành công nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ.

Định hướng này ưu tiên các dự án có:

• Giá trị gia tăng cao.
• Công nghệ tiên tiến.
• Ít tiêu hao nguyên liệu.
• Tiết kiệm năng lượng.
• Sử dụng diện tích đất hiệu quả.
• Kiểm soát tốt tác động môi trường.

Cơ khí chính xác

Một trong những nhóm ngành phù hợp là sản xuất cơ khí chính xác, bao gồm:

• Chế tạo thiết bị.
• Máy móc công nghiệp.
• Máy móc nông nghiệp.
• Linh kiện cơ khí.
• Gia công cơ khí chính xác.

Công nghiệp điện – điện tử

Khu công nghiệp có định hướng thu hút các doanh nghiệp sản xuất:

• Thiết bị điện.
• Linh kiện điện tử.
• Thiết bị công nghệ.
• Linh kiện công nghiệp.
• Sản phẩm điện tử công nghiệp.

Công nghiệp hỗ trợ ô tô – xe máy

Các sản phẩm như:

• Phụ tùng ô tô.
• Phụ tùng xe máy.
• Khuôn mẫu.
• Linh kiện cơ khí.
• Linh kiện công nghiệp hỗ trợ.

là những lĩnh vực phù hợp với định hướng thu hút đầu tư của khu công nghiệp.

Cổng InvestVietnam cũng liệt kê các nhóm ưu tiên gồm sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất/lắp ráp linh kiện điện tử, chế biến cơ khí và gia công hàng gia dụng.

Chi phí thuê đất tại Khu công nghiệp Tam Dương II

Chi phí thuê đất và hạ tầng là một trong những vấn đề doanh nghiệp đặc biệt quan tâm khi lựa chọn khu công nghiệp.

Theo thông tin bạn cung cấp, mức giá tham khảo:

• Phí sử dụng hạ tầng: khoảng 60–80 USD/m²/toàn bộ thời hạn dự án.
• Phí quản lý: khoảng 0,35 USD/m²/năm.
• Tiền thuê đất: áp dụng theo chính sách và bảng giá đất của cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm.
• Giá điện: theo biểu giá của EVN.
• Giá nước: khoảng 14.000 đồng/m³ theo thông tin tham khảo.

Tuy nhiên, dữ liệu InvestVietnam hiện công bố mức 45–50 USD/m² cho toàn bộ vòng đời dự án và phí bảo trì hạ tầng dự kiến khoảng 0,3 USD/m²/năm.

Vì vậy:

Không nên xem 60–80 USD/m² hoặc 45–50 USD/m² là giá chào thuê cố định hiện tại.

Giá thực tế có thể phụ thuộc:

• Vị trí lô đất.
• Diện tích thuê.
• Thời hạn thuê còn lại.
• Tiến độ thanh toán.
• Phí hạ tầng.
• Ngành nghề đầu tư.
• Diện tích đất cần thuê.
• Điều kiện hợp đồng.

Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá chính thức trước khi quyết định đầu tư.

Vì sao nên lựa chọn Khu công nghiệp Tam Dương II?

Có nhiều yếu tố khiến Khu công nghiệp Tam Dương II trở thành địa điểm đáng quan tâm đối với các nhà đầu tư.

Vị trí thuận lợi

Kết nối với đường Hợp Châu – Đồng Tĩnh và nằm gần Quốc lộ 2B, cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Gần sân bay Nội Bài

Khoảng cách đến sân bay Nội Bài tương đối thuận lợi cho doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu và chuyên gia thường xuyên di chuyển.

Quy mô hơn 135 ha

Quỹ đất lớn giúp khu công nghiệp có khả năng tiếp nhận nhiều dự án với quy mô khác nhau.

Định hướng công nghệ cao

Dự án ưu tiên các ngành cơ khí chính xác, điện tử, công nghiệp hỗ trợ và những ngành có giá trị gia tăng cao.

Hạ tầng đồng bộ

Giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, PCCC và viễn thông là những hạng mục quan trọng được quy hoạch phục vụ hoạt động sản xuất.

Kết luận

Khu công nghiệp Tam Dương II – Tam Duong Industrial Park sở hữu quy mô khoảng 135,17 ha, vị trí thuận lợi và định hướng phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, điện tử, sản xuất thiết bị và công nghệ cao.

Việc nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 2B và cao tốc Nội Bài – Lào Cai giúp dự án có lợi thế trong việc kết nối với Hà Nội, sân bay Nội Bài và mạng lưới công nghiệp phía Bắc.

Trong bối cảnh không gian hành chính và kinh tế của tỉnh Phú Thọ mới được mở rộng sau khi hợp nhất với Vĩnh Phúc và Hòa Bình, thị trường bất động sản công nghiệp tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng tiếp tục có thêm dư địa phát triển.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp, nhà máy, kho bãi hoặc mua bán cho thuê kho xưởng tỉnh Phú Thọ, Khu công nghiệp Tam Dương II là một trong những địa điểm nên được đưa vào danh sách khảo sát.

Phuthohome đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi phù hợp với nhu cầu sản xuất – kinh doanh.

Phuthohome – Bất động sản công nghiệp và kho xưởng Phú Thọ

Phuthohome hướng tới cung cấp thông tin và hỗ trợ kết nối các sản phẩm bất động sản công nghiệp tỉnh Phú Thọ, phục vụ nhu cầu đầu tư, sản xuất, kho vận và mở rộng nhà máy.

Thông qua Phuthohome, doanh nghiệp có thể tìm kiếm:

• Đất khu công nghiệp.
• Đất sản xuất kinh doanh.
• Nhà xưởng xây sẵn.
• Kho xưởng cho thuê.
• Kho logistics.
• Nhà máy.
• Nhà xưởng chuyển nhượng.
• Văn phòng kết hợp nhà xưởng.
• Mặt bằng sản xuất.
• Bất động sản công nghiệp tại Tam Dương và các khu vực lân cận.

Liên hệ tư vấn

PHUTHOHOME – Bất động sản công nghiệp Phú Thọ

Hotline: 0932.86.5151

Hỗ trợ tư vấn thông tin Khu công nghiệp Phúc Yên và các sản phẩm bất động sản công nghiệp, kho xưởng tại Phú Thọ.