Khu Công nghiệp Phù Ninh Phú Thọ : Quy mô, vị trí, hạ tầng và tiềm năng đầu tư

Khu Công nghiệp Phù Ninh là một trong những khu công nghiệp mới được định hướng phát triển tại tỉnh Phú Thọ, sở hữu quy mô hơn 409 ha và vị trí thuận lợi kết nối đường bộ, đường sắt, đường thủy. Với định hướng thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, điện tử, cơ khí, công nghệ thông tin và công nghiệp thực phẩm công nghệ cao, KCN Phù Ninh đang nhận được sự quan tâm của các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và cơ hội đầu tư tại Phú Thọ.

Đây cũng là một trong những khu vực đáng chú ý trên thị trường bất động sản công nghiệp Phú Thọ, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ ngày càng tăng.

Tổng quan Khu Công nghiệp Phù Ninh Phú Thọ

Khu Công nghiệp Phù Ninh được bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp Việt Nam tại Quyết định 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 23/6/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 1462/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Công nghiệp Phù Ninh. Dự án tiếp tục được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 168/QĐ-UBND ngày 19/01/2026 của UBND tỉnh Phú Thọ.

Thông tin Khu Công nghiệp Phù Ninh

Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến khởi công vào dịp Quốc khánh 2/9/2026, đưa một phần dự án vào hoạt động từ quý IV/2026 và hoàn thành toàn bộ dự án vào quý IV/2030.

Vị trí Khu Công nghiệp Phù Ninh có gì nổi bật?

Một trong những lợi thế lớn của KCN Phù Ninh là khả năng kết nối giao thông đa phương thức gồm đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Khu công nghiệp nằm gần tuyến Âu Cơ – Đoan Hùng, kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai thông qua các nút giao IC7 và IC9. Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp sản xuất, logistics và các đơn vị có nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa đến Hà Nội, các tỉnh phía Bắc và khu vực biên giới.

Khoảng cách kết nối tham khảo

• Cách Quốc lộ 2 khoảng 5 km.
• Cách đường cao tốc NỘI BÀI – LÀO CAI khoảng 6 km.
• Cách Ga Phủ Đức khoảng 10 km.
• Cách cảng sông Hồng Việt Trì khoảng 10 km.
• Cách trung tâm hành chính tỉnh Phú Thọ khoảng 11 km.
• Cách cảng thủy nội địa An Đạo khoảng 15 phút di chuyển.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 70 km.
• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 75 km.
• Cách cửa khẩu Lào Cai khoảng 190 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 220 km.

Với hệ thống kết nối này, KCN Phù Ninh có tiềm năng trở thành điểm đến phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ, logistics và kho vận trong khu vực.

Quy hoạch và cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Phù Ninh

KCN Phù Ninh được quy hoạch theo hướng phát triển khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm ngành sản xuất.

Hệ thống điện

Tổng nhu cầu cấp điện của khu vực quy hoạch khoảng 133.818 kVA.

Nguồn điện dự kiến được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua hai trạm biến áp 110/22kV gồm:

• Trạm Phù Ninh 3 công suất 3 × 63 MVA.
• Trạm Phù Ninh 2 công suất 2 × 40 MVA.

Bên cạnh đó, dự án dự kiến xây dựng các trạm biến áp 22/0,4kV với công suất từ 160 – 560 kVA để phục vụ nhu cầu sử dụng điện của các nhà máy, kho xưởng và công trình trong khu công nghiệp.

Hệ thống cấp nước

Nhu cầu sử dụng nước của toàn khu vực dự kiến khoảng 9.200 m³/ngày đêm.

Trong đó, nước sinh hoạt và nước phục vụ phòng cháy chữa cháy dự kiến được đấu nối từ hệ thống cấp nước sạch; nước tưới cây và rửa đường có thể sử dụng nguồn nước tái sử dụng trong khu công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống xử lý nước thải tập trung được quy hoạch với tổng công suất khoảng 6.500 m³/ngày đêm.

Nước thải từ các nhà máy, kho xưởng sẽ được thu gom thông qua hệ thống đường ống và đưa về trạm xử lý nước thải tập trung trước khi xả theo quy định.

Hệ thống viễn thông

Hệ thống viễn thông được quy hoạch đồng bộ với các tuyến cáp chính, mạng phân phối và hệ thống dịch vụ đi ngầm dưới vỉa hè, lòng đường.

Hạ tầng này giúp đáp ứng nhu cầu liên lạc, truyền dữ liệu và ứng dụng công nghệ cao của các doanh nghiệp sản xuất trong KCN.

KCN Phù Ninh thu hút những ngành nghề nào?

Khu Công nghiệp Phù Ninh định hướng thu hút các dự án có công nghệ hiện đại, tạo giá trị gia tăng cao và hạn chế tác động đến môi trường.

Các nhóm ngành nghề chính gồm:

• Công nghiệp chế biến, chế tạo.
• Công nghiệp điện tử.
• Công nghệ thông tin.
• Cơ khí và cơ khí lắp ráp hiện đại.
• Sản xuất máy móc, máy nông nghiệp.
• Sản xuất thiết bị, dụng cụ y tế.
• Công nghiệp chế biến thực phẩm ứng dụng công nghệ tiên tiến.
• Các ngành công nghiệp hỗ trợ phù hợp với định hướng phát triển của khu công nghiệp.

Định hướng này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp Phú Thọ, nhà xưởng sản xuất và kho logistics để mở rộng hoạt động.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp Phú Thọ từ KCN Phù Ninh

Thị trường bất động sản công nghiệp Phú Thọ đang có nhiều dư địa phát triển nhờ lợi thế về vị trí địa lý, quỹ đất và khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn ở miền Bắc.

KCN Phù Ninh với quy mô 409,23 ha có thể tạo thêm nguồn cung lớn về đất công nghiệp, nhà máy, kho bãi và các loại hình bất động sản phục vụ sản xuất.

Đối với doanh nghiệp, việc lựa chọn vị trí trong hoặc xung quanh khu công nghiệp có thể mang lại lợi thế về:

1. Kết nối giao thông thuận lợi

Khả năng kết nối cao tốc, quốc lộ, đường sắt và đường thủy giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối sản phẩm.

2. Quỹ đất công nghiệp quy mô lớn

Diện tích đất dành cho khu công nghiệp khoảng 400 ha, trong đó khu vực xây dựng nhà máy và kho tàng khoảng 268,07 ha.

3. Phù hợp nhiều loại hình sản xuất

Định hướng phát triển đa ngành giúp KCN có khả năng tiếp nhận nhiều nhóm doanh nghiệp từ sản xuất, chế biến đến công nghiệp hỗ trợ và logistics.

4. Dư địa phát triển dịch vụ logistics và kho vận

Khi các khu công nghiệp phát triển, nhu cầu về kho chứa hàng, kho logistics, nhà xưởng xây sẵn và mặt bằng sản xuất cũng có xu hướng tăng theo.

Đây là yếu tố đáng chú ý đối với thị trường mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ trong những năm tới.

Mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ

Cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, nhu cầu mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ ngày càng được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Các loại hình bất động sản công nghiệp phổ biến gồm:

• Đất công nghiệp cho thuê.
• Nhà xưởng xây sẵn.
• Kho chứa hàng.
• Kho logistics.
• Nhà máy sản xuất.
• Kho kết hợp văn phòng.
• Mặt bằng sản xuất kinh doanh.
• Bất động sản phục vụ chuỗi cung ứng và hậu cần.

Đối với doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê kho xưởng, cần đặc biệt quan tâm đến vị trí, diện tích, chiều cao nhà xưởng, tải trọng nền, hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải, thời hạn thuê và khả năng mở rộng trong tương lai.

Chi phí đầu tư tại Khu Công nghiệp Phù Ninh

Mức giá thuê được cập nhật trong thông tin tham khảo hiện tại là khoảng 60 USD/m².

Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể phụ thuộc vào vị trí, diện tích thuê, thời hạn thuê, hình thức thuê đất hoặc nhà xưởng, hạ tầng đi kèm và chính sách tại từng thời điểm.

Doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp các điều kiện thương mại, phí hạ tầng, phí quản lý và các khoản chi phí liên quan trước khi ký kết hợp đồng.

Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Phù Ninh

Theo thông tin được cung cấp, doanh nghiệp đầu tư tại KCN Phù Ninh có thể được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành, trong đó thông tin tham khảo đề cập:

• Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đầu.
• Miễn thuế trong 2 năm đầu.
• Giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.

Chính sách ưu đãi thực tế phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô dự án, địa bàn và điều kiện đáp ứng của từng doanh nghiệp. Nhà đầu tư nên kiểm tra quy định pháp luật và hồ sơ ưu đãi tại thời điểm triển khai dự án.

Có nên đầu tư bất động sản công nghiệp tại Phú Thọ?

Sự phát triển của hệ thống khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và hoạt động sản xuất đang tạo thêm nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và logistics.

Với quy mô hơn 409 ha, vị trí thuận lợi và định hướng thu hút các ngành công nghiệp hiện đại, KCN Phù Ninh là một khu vực đáng theo dõi trên bản đồ bất động sản công nghiệp Phú Thọ.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất hoặc kho vận, việc khảo sát đồng thời Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ, quỹ đất công nghiệp và nguồn cung mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ sẽ giúp lựa chọn được phương án phù hợp hơn về chi phí và vị trí.

Kết luận

Khu Công nghiệp Phù Ninh được quy hoạch với quy mô 409,23 ha, định hướng phát triển thành khu công nghiệp đa ngành với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Lợi thế về kết nối giao thông, quỹ đất và định hướng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao giúp khu vực này có nhiều tiềm năng trong quá trình phát triển công nghiệp của tỉnh.

Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm bất động sản công nghiệp Phú Thọ, mua bán và cho thuê kho xưởng Phú Thọ hoặc muốn tìm hiểu các Khu công nghiệp tỉnh Phú Thọ, KCN Phù Ninh là một trong những địa điểm nên được khảo sát và cập nhật thông tin thường xuyên.

Lưu ý: Các thông tin về quy hoạch, tiến độ, giá thuê, chính sách ưu đãi và hạ tầng có thể thay đổi theo từng thời điểm. Nhà đầu tư cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và thông tin chính thức trước khi đưa ra quyết định đầu tư.